How much a green Building cost?


กระแสของอาคารเขียว และการรับรองระดับอาคารเขียว ทำให้เจ้าของอาคารจำนวนมากระบุให้การออกแบบก่อสร้างอาคารใหม่มีเป้าหมายให้ได้รับการรับรองในระบบ LEED (USGBC-Leadership in Energy and Environmental Design) พร้อมทั้งตั้งคำถามแบบผู้บริหารว่า การดำเนินการดังกล่าวจะทำให้ค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นเท่าไร เนื่องจากต้องการกำหนดงบประมาณค่าก่อสร้าง และแผนการลงทุนส่วนใหญ่มักจะมีการประเมินว่าการรับรองระดับอาคารเขียวในระดับทอง (ซึ่งมักจะเป็นเป้าหมายที่ใฝ่หา) จะทำให้ค่าก่อสร้างสูงขึ้น 15%

เคยมีการสำรวจโดย World Business Council for Sustainable Development (WBCSD) จากผู้ตอบรับทั่วโลกประมาณว่าอาคารเขียวจะทำให้ค่าก่อสร้างสูงขึ้นจากปกติ 17%

เคยมีผู้วิจารณ์ว่าการประเมินในระบบ LEED นั้น เป็นระบบการประเมินที่ถูกออกแบบโดยใช้การตลาดนำ ซึ่งแตกต่างจาก ระบบการประเมินอาคารเขียวในอดีตที่ใช้วิธีวิเคราะห์การคุ้มทุนและการวิเคราะห์มูลค่าวัฏจักรชีวิต แต่กลับประสบความสำเร็จ อย่างเหลือเชื่อ เพราะเป็นระบบการประเมินที่สามารถเข้าใจได้ง่ายกว่า และมีผลลัพธ์ที่เจ้าของอาคารมองเห็น ความจริง การกำหนดคะแนนในหัวข้อการประเมินในระบบ LEED ก็อาศัยการวิเคราะห์มูลค่าวัฏจักรชีวิตเป็นเครื่องมือ และมีการให้ NIST-National Institute of Standards and Technology ทำการศึกษาการให้น้ำหนักของคะแนนในหัวข้อต่างๆ ด้วยวิธีพิจารณาการวิเคราะห์มูลค่าวัฏจักรชีวิต

บทความนี้เป็นการเสนอมุมมองของการออกแบบอาคารเขียวให้ได้ตามเป้าหมายการรับรองระดับอาคารเขียวที่ไม่มีผลทำให้ ค่าก่อสร้างเพิ่ม หรือเป็นการออกแบบให้ได้ตามเป้าหมายการรับรองระดับอาคารเขียว และทำให้การลงทุนได้รับผลตอบแทน ที่สูงขึ้นกว่าเดิม เมื่อคำนวณตามมูลค่าปัจจุบันสุทธิ

How much a green Building cost?

เขียนโดย : เกชา ธีระโกเมน | 14 มิถุนายน 2553
Share